Sector Inmobiliario: Diagnóstico y tendencias

El mercado inmobiliario  parece haberse reactivado a partir del segundo semestre del 2010, pues, durante el año 2009 la actividad de este sector se vio reducida a causa de factores externos provenientes principalmente de percepciones negativas provocadas por la situación internacional y de especulación crediticia y financiera, así como del alza en los precios de materias primas como el acero que elevaron precios de venta de inmuebles primarios. Los inversionistas y consumidores se vieron desmotivados por la no apertura  de crédito financiero e hipotecario tanto a la construcción como a la adquisición de inmuebles así como a la especulación en relación al mercado de divisas.

El porcentaje de préstamos y descuentos para vivienda ha decaído drásticamente a partir de febrero 2008, año en el que se dio la crisis crediticia y financiera de los Estados Unidos. Sin embargo, hubo una leve mejoría para el mes de julio 2008 y luego en marzo y junio del 2009, a pesar de ello, para el mes de julio y agosto los montos decrecían nuevamente, confirmando que el sector inmobiliario respecto al factor crediticio estaba deprimido. La segunda grafica muestra el porcentaje de préstamos y descuentos para adquirir inmuebles en general, el cual no es muy distinto del caso de préstamos para la vivienda.

Por otro lado, la comercialización de proyectos residenciales urbanísticos en áreas del interior del país que presentan mayor cantidad de población migrante en Estados Unidos, se vieron afectados a causa de la reducción en la recepción de remesas provocados por la alta tasa de desempleo en los Estados Unidos, principalmente en el sector de la construcción, sector que emplea al más alto porcentaje de migrantes guatemaltecos. Dicha situación redujo la capacidad de compra de los familiares y los propios migrantes. Sin embargo, se presenta un crecimiento notable durante este 2010 de proyectos residenciales desarrollados en el interior del país.   

En el transcurso de este presente año se percibe la reactivación del sector inmobiliario. Se considera que la tendencia continúe al alza en la renta de inmuebles sobre la opción de compra. En la siguiente gráfica, se muestra la composición del PIB por destino de la producción de Guatemala para el 2009, como vemos, el alquiler de propiedades representa el 11% del PIB, mientras el sector de construcción representa el 4%. Este dato nos manifiesta que, la diferencia entre ambos porcentajes, demuestra que el sector de rentas o alquileres representa un mayor porcentaje del PIB al contrario que la construcción, lo que es igual a decir que los consumidores rentan en mayor cantidad. Esta tendencia se debe en gran parte a la falta de opciones crediticias y financieras, la inestabilidad laboral que reduce el poder adquisitivo de los consumidores, entre otros.

Por otro lado, el nicho que ha encontrado el sector de construcción y desarrollo de proyectos, en este caso específicamente residenciales, se sitúa en el desarrollo de proyectos dirigidos a la clase media guatemalteca ubicados tanto en la Ciudad como en el interior del País.

A pesar de la crisis, los precios de los bienes inmuebles en Guatemala han permanecido estables, no se han presentado devaluaciones que hayan dejado caer los precios ni disminuido la plusvalia de los bienes, por lo que la inversión en bienes raíces es hoy por hoy en Guatemala y en la mayoría de los mercados internacionales, una de las opciones más seguras para invertir. Esta es una de las ventanas para la actividad inmobiliaria como consecuencia de la crisis.

Al igual que en varios países del mundo, en Guatemala la actividad inmobiliaria forma parte importante del PIB nacional y de la actividad económica del país. Íntimamente ligada al sector construcción, la actividad inmobiliaria es un factor que determina el desarrollo y crecimiento del mercado de la industria de la construcción, la cual es un medidor de la economía nacional.  

PROYECCIONES Y TENDENCIAS PARA EL 2011